30. 10. 2024
S kúpou neváhajte, s predajom počkajte. Realitný trh čakajú veľké zmeny a najmä zdražovanie. Daň z pridanej hodnoty vo výške 23% a znížené úroky na hypotekárnych úveroch môžu poriadne zamiešať situáciu na trhu s realitami. Ceny môžu vystreliť do astronomických výšok.
Po dlhej dobe vysokých úrokov v druhej polovici tohto roka prišlo k čiastočnému zníženiu, no dlho sme sa z tejto situácie netešili. Vláda oznámila zavedenie 23% DPH, čo výrazne ovplyvní aj ceny nehnuteľností. Realitný trh na Slovensku začal vykazovať pozitívne zmeny, po dlhšej stagnácii vyzerá, že je opäť na vzostupe, čo potvrdzujú aj mnohí finanční odborníci či analytici. Ceny už s veľkou pravdepodobnosťou dosiahli svoje minimum a začínajú opäť rásť.
Záujem o hypotéky je z dlhodobého hľadiska stále nízky, no začína sa postupne zvyšovať. Momentálne prichádza najväčší dopyt od kupujúcich, ktorí nakupujú bez hypotekárneho úveru.
V súčasnosti je výhodnejšie kupovať, než predávať. Je totiž vysoký predpoklad, že ceny nehnuteľností budú v budúcom roku rásť. Nie len pre zvýšenú DPH, ale aj pre neustály vysoký dopyt po bývaní. Rastu cien napomáha aj obmedzená ponuka novostavieb, pričom dopyt po takomto type bývania je veľmi vysoký.
Zvýšená DPH však v budúcom roku veľmi výrazne ovplyvní developerské projekty a s nimi teda aj cenu novostavieb. Ďalšou položkou, ktorá môže výrazne navýšiť ceny nehnuteľností je aj transakčná daň, ktorá bude pre developerov ďalším veľkým výdavkom. Podľa prognózy by však Európska centrálna banka mala začať znižovať úrokové sadzby, ktoré by sa mali stabilizovať okolo úrovne 3%. Tým by sa mohol opäť začať výraznejšie prejavovať dopyt po hypotekárnych úveroch.
Čo však prinesie budúci rok, začneme výraznejšie vidieť v najbližších mesiacoch. Ak však plánujete kúpu nehnuteľnosti, odporúčame nevyčkávať.
Autor: Ján Mucha, RSc.
Volám sa Ján Mucha a som realitný maklér so špecializáciou na Bratislavský kraj. Po rokoch strávených ako profesionálny hokejista som svoju energiu a disciplínu preniesol do sveta realít — dynamického prostredia, ktoré si rovnako vyžaduje dôslednosť, stratégiu a schopnosť dotiahnuť veci do víťazného konca.
Od roku 2017 pomáham klientom predávať, kupovať a prenajímať nehnuteľnosti najmä v rámci Bratislavy a jej okolia. Zameriavam sa na rodinné domy, byty, pozemky aj investičné nehnuteľnosti, pričom dôraz kladiem na férové jednanie, profesionálny prístup a bezpečný priebeh celej transakcie.
Ako niekdajší profesionálny športovec staviam na hodnotách, ktoré ma sprevádzajú celý život — spoľahlivosť, vytrvalosť a zodpovednosť. Mám za sebou aj vlastné investície do nehnuteľností, preto viem presne, čo všetko kúpa či predaj obnáša. Klientom sa snažím byť nielen maklérom, ale aj partnerom a sprievodcom, ktorý im celý proces maximálne uľahčí.
Ak hľadáte makléra, ktorý pozná lokálny trh, má skúsenosti, a zároveň pracuje naplno a s ľudským prístupom, rád vám pomôžem.