Ján Mucha, RSc.

30. 10. 2025

Ovplyvní ďalšia konsolidácia dostupnosť bývania na Slovensku? Ovplyvní ďalšia konsolidácia dostupnosť bývania na Slovensku?

V súčasnosti sa na Slovensku diskutuje o pripravovanej konsolidácii, ktorá môže mať viditeľný dopad na realitný trh. Mnoho majiteľov nehnuteľností, predovšetkým investičných objektov, sa bude musieť zamyslieť nad optimalizáciou svojich nákladov. Predaj niektorej z nehnuteľností sa môže stať nevyhnutným krokom pre udržanie finančnej stability. Z tohto dôvodu je pravdepodobné, že ponuka bývania sa v nasledujúcich mesiacoch zvýši, čo môže ovplyvniť ceny a dopyt po nehnuteľnostiach. Ak vás zaujíma táto téma, odporúčam vám pokračovať v čítaní môjho článku.

Celý článok

27. 9. 2025

Do katastra sa už tak ľahko nedostaneme. Ako nás to ovplyvní?

Od júla 2026 nás čakajú dôležité zmeny v prístupe k informáciám z katastra nehnuteľností. Doteraz sme mali možnosť pohodlne a jednoducho nahliadnuť do listu vlastníctva, zistiť mená majiteľov, ich adresy, ba aj dátumy narodenia. Tento prístup sa však čoskoro zmení. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky plánuje zaviesť povinnú autentifikáciu prostredníctvom elektronického občianskeho preukazu (eID). To znamená, že bez prihlásenia cez eID už nebude možné získavať tieto informácie a navyše sa obmedzí prístup k údajom o cudzom majetku. Zatiaľ čo niektorí hovoria o ochrane osobných údajov, táto zmena môže mať vážne dôsledky na každodenný život.

Celý článok

29. 8. 2025

Investičný byt: Ako si ho môžete dovoliť aj s priemerným platom

V súčasnej dobe sa investovanie do nehnuteľností stáva prístupným pre čoraz viac Slovákov. Nielen bohatí, ale aj bežné domácnosti môžu vybudovať pasívny príjem z prenájmu investičného bytu. V tomto článku vám ukážem, ako sa k tomu dopracovať pomocou správneho finančného plánovania a rozumného výberu lokality. Odporúčam vám začať s odkladaním financií a zamyslieť sa nad hypotékou. Možno vás prekvapí, že už za pár rokov môže byť investícia do bytu realitou aj pre vás!

Celý článok

31. 7. 2025

Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Toto by ste mali vedieť

Ak ste sa rozhodli prenajímať svoj byt, apartmán, dom či chatu prostredníctvom platformy ako Airbnb alebo Booking, je dôležité si uvedomiť, že ide o viac než len klasický prenájom. Poskytujete totiž ubytovacie služby, a to so sebou prináša množstvo právnych a daňových povinností. Od januára 2023 majú tieto platformy povinnosť nahlasovať príjmy prenajímateľov slovenským úradom. Preto je dobré mať prehľad o legislatíve a dodržiavať všetky predpisy, aby ste sa vyhli pokutám alebo iným nepríjemnostiam.

Celý článok

26. 6. 2025

Môže si realitka nechať rezervačný poplatok, aj keď si byt nakoniec nekúpite?

Ak kupujete byt alebo dom cez realitnú kanceláriu, zrejme narazíte aj na tzv. rezervačnú zmluvu. Tá slúži na to, aby realitná kancelária zastavila inzerciu nehnuteľnosti a neponúkala ju ďalším záujemcom. Na oplátku ale musíte zvyčajne zaplatiť rezervačný poplatok, niekedy sa označuje ako blokovací depozit či preddavok. No čo ak si kúpu nakoniec rozmyslíte alebo nedostanete úver? Má realitka právo si peniaze nechať?

Celý článok

29. 5. 2025

Prenajímate byt manželom? V niektorých prípadoch môže nastať problém

Prenájom bytu či inej nehnuteľnosti nájomníkovi je bežná prax a väčšinou prenajímateľ nerieši rodinný stav nájomcu. Ak je však nájomca v manželskom zväzku, treba sa pripraviť na to, že nájomný vzťah má iný režim a množstvo byrokracie. Zároveň je výhodou, že nájomné môže prenajímateľ žiadať od oboch.

Celý článok

1. 5. 2025

Čaká nás zmena dane z nehnuteľnosti, dotkne sa aj vás?

Štát a samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú priniesť viac spravodlivosti do daňového systému a zároveň pomôcť mestám a obciam zvládať finančné výzvy. Ak vlastníte investičný byt, prenajímate nehnuteľnosť cez rôzne platformy na krátkodobé ubytovanie alebo máte víkendovú chalupu, pripravte sa na veľkú zmenu. Od budúceho roka sa daň z tohto typu investičných nehnuteľnosti pravdepodobne zvýši.

Celý článok

30. 3. 2025

Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie. Čo sa zmení na realitnom trhu?

Znižujúce sa úrokové sadzby síce zvyšujú dostupnosť úverov, no konsolidačný balíček, ktorý pripravila vláda, môže spôsobiť rast cien nehnuteľností až takmer o 10%. Čo to znamená, ak sa rozhodnete pre kúpu vlastnej nehnuteľnosti?

Celý článok

28. 2. 2025

Čo prinesie nová zmena stavebného zákona?

Nový stavebný zákon, ktorý nadobudne účinnosť od 1. apríla 2025, so sebou prináša množstvo významných zmien, ktoré by mali výrazne ovplyvniť výstavbu a stavebné konania na Slovensku. Nový stavebný zákon pozitívne vplýva na efektivitu procesov v oblasti výstavby, sľubuje výrazné zníženie administratívnej záťaže a vďaka nemu by mala byť posilnená profesionalizácia štátnej stavebnej správy. Čakajú nás svetlejšie časy?

Celý článok

1. 2. 2025

Čo spôsobil výpadok katastra?

Po kybernetickom útoku na kataster nehnuteľností bol celý realitný trh na chvíľu ochromený. Pracovať nemohli geodeti, architekti, realitní makléri, nevybavili ste hypotéku, nemohli ste predať ani kúpiť nehnuteľnosť. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky spustil však webovú stránku, ktorá sprístupnila údaje z katastra nehnuteľností. Toto dočasné riešenie sa však tiež neobišlo bez technických problémov, nakoľko po spustení na web prichádzalo obrovské množstvo dopytov. Viaceré služby sú však do dnešného dňa nedostupné a štát pracuje na ich obnovení.

Celý článok