Ján Mucha, RSc.

26. 2. 2026

Stavebný zákon sa opäť mení. Čo môže priniesť novela?

Len pred rokom prešiel stavebný zákon na Slovensku zásadnou reformou, no prax ukázala množstvo nejasností. Ministerstvo dopravy preto pripravilo novelu, ktorá má zjednodušiť život ľuďom pri drobných stavbách — ploty, záhradné domčeky či rekreačné objekty by mohli byť spracované rýchlejšie a s menšou byrokraciou. Prečítajte si môj článok, kde zhrniem najdôležitejšie body a praktické dôsledky pre vlastníkov pozemkov.

Celý článok

30. 1. 2026

Nájomné bývanie čaká najväčšia zmena za posledné desaťročia

Prečítajte si môj článok o tom, ako nový Občiansky zákonník zmení pravidlá nájmov na Slovensku — zrušenie bytových náhrad, jednotná úprava depozitu, právo na chov zvierat a ďalšie dôležité novinky, ktoré by mali mať vplyv na nájomcov aj prenajímateľov.

Celý článok

31. 12. 2025

Získali ste nárok na energopomoc? Počítajte so zmenami! Získali ste nárok na energopomoc? Počítajte so zmenami!

Ak ste sa dostali do situácie, kedy potrebujete pomoc pri vysokých cenách energií, určite vás zaujíma téma energetickej pomoci. Slovensko čelí novému vývoju v tejto oblasti, a preto je dôležité byť informovaný o aktuálnych zmenách. Vláda prichádza s úpravami, ktoré ovplyvnia to, akú formu a výšku pomoci môžete očakávať. S týmito novinkami súvisia aj nové podmienky a spôsoby vyplácania pomoci, ktoré môžu mať zásadný dopad na vaše domácnosti. Prečítajte si môj článok a zistite, čo všetko sa mení!

Celý článok

28. 11. 2025

Skryté vady na nehnuteľnosti: Kedy môžete odstúpiť od zmluvy a kedy si vyžiadať zľavu?

Kúpa nehnuteľnosti je významnou udalosťou v našich životoch. O to nepríjemnejšie môže byť zistenie, že zakúpený byt alebo dom ukrýva skryté vady, o ktorých predávajúci mlčal. Mnohí kupujúci sa v takýchto situáciách pýtajú, aké sú ich práva a možnosti obrany. Podľa platnej legislatívy máte možnosť buď odstúpiť od kúpnej zmluvy, alebo si uplatniť zľavu z kúpnej ceny. Výber medzi týmito dvoma variantmi závisí najmä od závažnosti objavených vád.

Celý článok

30. 10. 2025

Ovplyvní ďalšia konsolidácia dostupnosť bývania na Slovensku? Ovplyvní ďalšia konsolidácia dostupnosť bývania na Slovensku?

V súčasnosti sa na Slovensku diskutuje o pripravovanej konsolidácii, ktorá môže mať viditeľný dopad na realitný trh. Mnoho majiteľov nehnuteľností, predovšetkým investičných objektov, sa bude musieť zamyslieť nad optimalizáciou svojich nákladov. Predaj niektorej z nehnuteľností sa môže stať nevyhnutným krokom pre udržanie finančnej stability. Z tohto dôvodu je pravdepodobné, že ponuka bývania sa v nasledujúcich mesiacoch zvýši, čo môže ovplyvniť ceny a dopyt po nehnuteľnostiach. Ak vás zaujíma táto téma, odporúčam vám pokračovať v čítaní môjho článku.

Celý článok

27. 9. 2025

Do katastra sa už tak ľahko nedostaneme. Ako nás to ovplyvní?

Od júla 2026 nás čakajú dôležité zmeny v prístupe k informáciám z katastra nehnuteľností. Doteraz sme mali možnosť pohodlne a jednoducho nahliadnuť do listu vlastníctva, zistiť mená majiteľov, ich adresy, ba aj dátumy narodenia. Tento prístup sa však čoskoro zmení. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky plánuje zaviesť povinnú autentifikáciu prostredníctvom elektronického občianskeho preukazu (eID). To znamená, že bez prihlásenia cez eID už nebude možné získavať tieto informácie a navyše sa obmedzí prístup k údajom o cudzom majetku. Zatiaľ čo niektorí hovoria o ochrane osobných údajov, táto zmena môže mať vážne dôsledky na každodenný život.

Celý článok

29. 8. 2025

Investičný byt: Ako si ho môžete dovoliť aj s priemerným platom

V súčasnej dobe sa investovanie do nehnuteľností stáva prístupným pre čoraz viac Slovákov. Nielen bohatí, ale aj bežné domácnosti môžu vybudovať pasívny príjem z prenájmu investičného bytu. V tomto článku vám ukážem, ako sa k tomu dopracovať pomocou správneho finančného plánovania a rozumného výberu lokality. Odporúčam vám začať s odkladaním financií a zamyslieť sa nad hypotékou. Možno vás prekvapí, že už za pár rokov môže byť investícia do bytu realitou aj pre vás!

Celý článok

31. 7. 2025

Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Toto by ste mali vedieť

Ak ste sa rozhodli prenajímať svoj byt, apartmán, dom či chatu prostredníctvom platformy ako Airbnb alebo Booking, je dôležité si uvedomiť, že ide o viac než len klasický prenájom. Poskytujete totiž ubytovacie služby, a to so sebou prináša množstvo právnych a daňových povinností. Od januára 2023 majú tieto platformy povinnosť nahlasovať príjmy prenajímateľov slovenským úradom. Preto je dobré mať prehľad o legislatíve a dodržiavať všetky predpisy, aby ste sa vyhli pokutám alebo iným nepríjemnostiam.

Celý článok

26. 6. 2025

Môže si realitka nechať rezervačný poplatok, aj keď si byt nakoniec nekúpite?

Ak kupujete byt alebo dom cez realitnú kanceláriu, zrejme narazíte aj na tzv. rezervačnú zmluvu. Tá slúži na to, aby realitná kancelária zastavila inzerciu nehnuteľnosti a neponúkala ju ďalším záujemcom. Na oplátku ale musíte zvyčajne zaplatiť rezervačný poplatok, niekedy sa označuje ako blokovací depozit či preddavok. No čo ak si kúpu nakoniec rozmyslíte alebo nedostanete úver? Má realitka právo si peniaze nechať?

Celý článok

29. 5. 2025

Prenajímate byt manželom? V niektorých prípadoch môže nastať problém

Prenájom bytu či inej nehnuteľnosti nájomníkovi je bežná prax a väčšinou prenajímateľ nerieši rodinný stav nájomcu. Ak je však nájomca v manželskom zväzku, treba sa pripraviť na to, že nájomný vzťah má iný režim a množstvo byrokracie. Zároveň je výhodou, že nájomné môže prenajímateľ žiadať od oboch.

Celý článok