27. 9. 2025
Od júla 2026 nás čakajú dôležité zmeny v prístupe k informáciám z katastra nehnuteľností. Doteraz sme mali možnosť pohodlne a jednoducho nahliadnuť do listu vlastníctva, zistiť mená majiteľov, ich adresy, ba aj dátumy narodenia. Tento prístup sa však čoskoro zmení. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky plánuje zaviesť povinnú autentifikáciu prostredníctvom elektronického občianskeho preukazu (eID). To znamená, že bez prihlásenia cez eID už nebude možné získavať tieto informácie a navyše sa obmedzí prístup k údajom o cudzom majetku. Zatiaľ čo niektorí hovoria o ochrane osobných údajov, táto zmena môže mať vážne dôsledky na každodenný život.
Čo nás čaká od júla 2026?
Nové pravidlá sa dotknú nielen jednotlivcov, ale aj firiem a finančných inštitúcií. Banky budú musieť upraviť svoje procesy pri poskytovaní hypoték, keďže údaje z katastra sú pre nich nevyhnutné. Podľa Národnej banky Slovenska by to mohlo viesť k právnej neistote a komplikovanej byrokracii. Je dôležité si uvedomiť, že zatiaľ máme vonkajšie zdroje informácií z iných verejných registrov ako Obchodný či Živnostenský register, ktoré umožňujú prístup bez dodatočného overovania.
Argumenty oproti novým predpisom
Úrad geodézie obhajuje svoje rozhodnutie argumentmi o potrebe ochrany osobných údajov a prevencii ich zneužitia. Nový systém ponúkne majiteľom možnosť žiadať o súhrnný výpis všetkých svojich nehnuteľností na jednom mieste, čo môže byť praktické. Avšak otázka zostáva: zlepší tento systém skutočne situáciu alebo spôsobí viac problémov? Veď mnohí z nás potrebujú rýchly prístup k informáciám pre rôzne transakcie alebo pri vybavovaní hypoték.
Pohľad do budúcnosti
Je jasné, že plánované opatrenia budú mať široký dopad na bežný život slovenských občanov. Môžeme očakávať zvýšenú administratívnu záťaž a možno aj oneskorenia pri vybavovaní hypoték či podnikateľských aktivít. Bude potrebná ďalšia diskusia medzi legislatívou a odborníkmi na ochranu osobných údajov, aby sme našli rovnováhu medzi ochranou osobných informácií a dostupnosťou dôležitých údajov.
Záver
Ako vidíte, pripravované zmeny v oblasti sprístupnenia údajov z katastra nehnuteľností prinášajú množstvo otázok a potenciálnych problémov. Odporúčam vám sledovať túto tému a venovať pozornosť tomu, akým spôsobom ovplyvní naše životy. Ak sa so mnou chcete poradiť o tejto problematike alebo máte akékoľvek otázky, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom mojich webových stránok!
Autor: Ján Mucha, RSc.
Volám sa Ján Mucha a som realitný maklér so špecializáciou na Bratislavský kraj. Po rokoch strávených ako profesionálny hokejista som svoju energiu a disciplínu preniesol do sveta realít — dynamického prostredia, ktoré si rovnako vyžaduje dôslednosť, stratégiu a schopnosť dotiahnuť veci do víťazného konca.
Od roku 2017 pomáham klientom predávať, kupovať a prenajímať nehnuteľnosti najmä v rámci Bratislavy a jej okolia. Zameriavam sa na rodinné domy, byty, pozemky aj investičné nehnuteľnosti, pričom dôraz kladiem na férové jednanie, profesionálny prístup a bezpečný priebeh celej transakcie.
Ako niekdajší profesionálny športovec staviam na hodnotách, ktoré ma sprevádzajú celý život — spoľahlivosť, vytrvalosť a zodpovednosť. Mám za sebou aj vlastné investície do nehnuteľností, preto viem presne, čo všetko kúpa či predaj obnáša. Klientom sa snažím byť nielen maklérom, ale aj partnerom a sprievodcom, ktorý im celý proces maximálne uľahčí.
Ak hľadáte makléra, ktorý pozná lokálny trh, má skúsenosti, a zároveň pracuje naplno a s ľudským prístupom, rád vám pomôžem.