29. 8. 2025
V súčasnej dobe sa investovanie do nehnuteľností stáva prístupným pre čoraz viac Slovákov. Nielen bohatí, ale aj bežné domácnosti môžu vybudovať pasívny príjem z prenájmu investičného bytu. V tomto článku vám ukážem, ako sa k tomu dopracovať pomocou správneho finančného plánovania a rozumného výberu lokality. Odporúčam vám začať s odkladaním financií a zamyslieť sa nad hypotékou. Možno vás prekvapí, že už za pár rokov môže byť investícia do bytu realitou aj pre vás!
Krok 1: Šetrenie na cieľovú sumu
Kľúčom k úspešnej kúpe investičného bytu je pravidelné sporenie. Ak máte mesačný plat okolo 2000 eur, nie je to prekážkou. Stačí si nastaviť realistický rozpočet a odkladať aspoň 20 % z vašich príjmov. Pokiaľ bývate u rodičov alebo máte výhodný nájom, máte skvelú príležitosť nasporiť potrebnú sumu rýchlejšie než si myslíte.
Krok 2: Výber vhodnej lokality
Pri hľadaní investičného bytu je dôležité vybrať lokalitu s potenciálom rastu cien nehnuteľností. Snažte sa zamerať na mestá a štvrte, kde je očakávaný nárast dopytu po prenájmoch. Ideálne sú miesta blízko univerzít alebo pracovných centier, kde majú prenajímateľné nehnuteľnosti vysokú atraktivitu.
Krok 3: Prepočet návratnosti investície
Aby ste mali presnú predstavu o tom, aký zisk môžete očakávať z prenájmu, nezabudnite si prepočítať návratnosť investície. Zohľadnite všetky náklady – hypotéku, poistky, údržbu a dane – aby ste získali realistický obraz o svojich budúcich príjmoch.
Krok 4: Zabezpečenie financovania
Následne prichádza na rad otázka financovania. Hypotéka môže byť vaším najväčším spojencom; ideálne je, ak bude splácaná príjmom z prenájmu. Ujasnite si s bankou všetky podmienky a možnosti refinancovania v prípade potreby.
Krok 5: Prenájom a správa nehnuteľnosti
Akonáhle máte byt zakúpený, ďalším krokom je jeho prenájom. Môžete sa rozhodnúť spravovať ho sami alebo využiť služby realitnej agentúry, ktorá sa postará o výber spoľahlivých nájomcov a údržbu nehnuteľnosti.
Investícia do bytu nemusí byť len sen. Pravidelným sporením a strategickým plánovaním môžete dosiahnuť úspech aj s priemerným platom. Nezabúdajte však na faktory ako inflácia a starostlivosť o nehnuteľnosť – tieto aspekty sú rovnako dôležité.
Ak uvažujete o kúpe investičného bytu alebo chcete vedieť viac o správe nehnuteľnosti, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom kontaktných údajov na mojom webe! Rád vám poskytnem ďalšie informácie a pomôžem vám na ceste k vašej vlastnej investícii.
Autor: Ján Mucha, RSc.
Volám sa Ján Mucha a som realitný maklér so špecializáciou na Bratislavský kraj. Po rokoch strávených ako profesionálny hokejista som svoju energiu a disciplínu preniesol do sveta realít — dynamického prostredia, ktoré si rovnako vyžaduje dôslednosť, stratégiu a schopnosť dotiahnuť veci do víťazného konca.
Od roku 2017 pomáham klientom predávať, kupovať a prenajímať nehnuteľnosti najmä v rámci Bratislavy a jej okolia. Zameriavam sa na rodinné domy, byty, pozemky aj investičné nehnuteľnosti, pričom dôraz kladiem na férové jednanie, profesionálny prístup a bezpečný priebeh celej transakcie.
Ako niekdajší profesionálny športovec staviam na hodnotách, ktoré ma sprevádzajú celý život — spoľahlivosť, vytrvalosť a zodpovednosť. Mám za sebou aj vlastné investície do nehnuteľností, preto viem presne, čo všetko kúpa či predaj obnáša. Klientom sa snažím byť nielen maklérom, ale aj partnerom a sprievodcom, ktorý im celý proces maximálne uľahčí.
Ak hľadáte makléra, ktorý pozná lokálny trh, má skúsenosti, a zároveň pracuje naplno a s ľudským prístupom, rád vám pomôžem.