31. 7. 2025
Ak ste sa rozhodli prenajímať svoj byt, apartmán, dom či chatu prostredníctvom platformy ako Airbnb alebo Booking, je dôležité si uvedomiť, že ide o viac než len klasický prenájom. Poskytujete totiž ubytovacie služby, a to so sebou prináša množstvo právnych a daňových povinností. Od januára 2023 majú tieto platformy povinnosť nahlasovať príjmy prenajímateľov slovenským úradom. Preto je dobré mať prehľad o legislatíve a dodržiavať všetky predpisy, aby ste sa vyhli pokutám alebo iným nepríjemnostiam.
Ubytovacie služby versus klasický prenájom
Prenájom nehnuteľnosti na krátkodobý základ nie je len jednoduchou transakciou. Je to živnostenská činnosť podliehajúca rôznym predpisom. Ak poskytujete aj doplnkové služby ako upratovanie alebo výmenu posteľnej bielizne, určite sa jedná o poskytnutie ubytovacích služieb vo zmysle zákona. Odporúčam vám všetko dôkladne naštudovať a riadiť sa platnými pravidlami.
Daňové povinnosti
Od januára 2023 musia platformy ako Airbnb a Booking automaticky nahlásiť príjmy prenajímateľov finančnej správe. To znamená, že ak ste prenajímateľ s viac ako 30 prenájmi za rok alebo váš obrat presiahne 2 000 €, môžete očakávať kontrolu zo strany úradu. Je dôležité uvádzať správne sumy vo vašich daňových priznaniach, aby ste sa vyhli problémom.
DPH a živnostenské oprávnenie
Nezabúdajte ani na DPH – od januára 2025 sa ubytovanie stane predmetom DPH vo výške 5 %. Ak si plánujete otvoriť živnosť v oblasti poskytovania ubytovacích služieb, musíte mať platné živnostenské oprávnenie a registrovať sa na daňovom úrade. Predtým, než začnete s poskytovaním služieb, odporúčam absolvovať potrebné registrácie.
Termíny a ďalšie povinnosti
Dane z príjmu musíte priznať elektronicky do 31. marca nasledujúceho roka. V prípade predĺženia termínu máte čas až do 30. júna. Nezabudnite tiež na daň z ubytovania, ktorú platíte obci od prvého dňa pobytu hostí. A od apríla 2025 budete musieť počítať aj s daňou z finančných transakcií pri bezhotovostných platbách.
Záver: Buďte informovaní!
Prenajímanie cez Airbnb či Booking môže byť skvelým spôsobom, ako získať dodatočné príjmy, avšak je potrebné byť si vedomý všetkých súvislostí a povinností. Uisti sa, že poznáte svoje daňové povinnosti a postupujte podľa všetkých predpisov – týmto spôsobom sa vyhnete nežiaducim komplikáciám v budúcnosti. Ak máte akékoľvek otázky alebo potrebujete poradenstvo ohľadom vašich povinností voči štátu, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom kontaktov na mojom webe!
Autor: Ján Mucha, RSc.
Volám sa Ján Mucha a som realitný maklér so špecializáciou na Bratislavský kraj. Po rokoch strávených ako profesionálny hokejista som svoju energiu a disciplínu preniesol do sveta realít — dynamického prostredia, ktoré si rovnako vyžaduje dôslednosť, stratégiu a schopnosť dotiahnuť veci do víťazného konca.
Od roku 2017 pomáham klientom predávať, kupovať a prenajímať nehnuteľnosti najmä v rámci Bratislavy a jej okolia. Zameriavam sa na rodinné domy, byty, pozemky aj investičné nehnuteľnosti, pričom dôraz kladiem na férové jednanie, profesionálny prístup a bezpečný priebeh celej transakcie.
Ako niekdajší profesionálny športovec staviam na hodnotách, ktoré ma sprevádzajú celý život — spoľahlivosť, vytrvalosť a zodpovednosť. Mám za sebou aj vlastné investície do nehnuteľností, preto viem presne, čo všetko kúpa či predaj obnáša. Klientom sa snažím byť nielen maklérom, ale aj partnerom a sprievodcom, ktorý im celý proces maximálne uľahčí.
Ak hľadáte makléra, ktorý pozná lokálny trh, má skúsenosti, a zároveň pracuje naplno a s ľudským prístupom, rád vám pomôžem.