Ján Mucha, RSc.

26. 2. 2026

Prečo ďalšia novela?

Minulý rok sme prežili jednu z najväčších reforiem stavebného práva za posledné desaťročia. Cieľom boli digitalizácia, zjednodušenie procesov a modernizácia agendy. V praxi sa však ukázalo, že mnohé ustanovenia sú nejednoznačné a úrady i stavebníci ostali v nejakej miere zmätení. Zároveň sa stále stretávame s prechodnými situáciami, keď sa niektoré stavby riešia ešte podľa starého zákona z roku 1976. Preto ministerstvo dopravy pristúpilo k doplneniu a spresneniu pravidiel – tak, aby zodpovedali realite a zbytočne nezaťažovali bežných ľudí.

Hlavné zmeny, ktoré vás môžu zaujímať

Novela sa zameriava najmä na drobné stavby. Medzi najdôležitejšie úpravy patria spresnenia pojmov: čo znamená pevné spojenie so zemou, aký je rozdiel medzi rôznymi typmi základov, ukotvením na pevný základ a použitím zemných skrutiek. Zavádzajú sa presnejšie definície zmontovaného výrobku, informačnej konštrukcie a opätovne sa vyjasňuje pojem „pozemná stavba“. Takisto sa objasňuje, čo sa považuje za budovu alebo inžiniersku stavbu.

Drobná stavba a oplotenie

Pre mnohých z nás ide o kľúčovú zmenu: novela upravuje jednotnú výšku oplotenia považovanú za drobnú stavbu a jasne vylučuje z kategórie drobných stavieb určité funkčné objekty. Napríklad budovy určené na obchod a služby nemôžu byť klasifikované ako drobná stavba, hoci by spĺňali veľkostné limity. To dáva väčšiu právnu istotu pri hodnotení plánovaných zásahov na pozemku.

Jednoduché ohlasovanie a dokumentácia

Najviditeľnejšie uľahčenie pocítia tí, ktorí si plánujú postaviť menší objekt svojpomocne. Pre jednoduché konštrukcie by mohlo stačiť podať situačný výkres na podklade katastrálnej mapy a jednoduché grafické znázornenie s technickým popisom, prípadne priložiť dokumentáciu výrobcu (pri zmontovaných objektoch). Ideálne pre ploty, záhradné domčeky či prefabrikované rekreačné objekty.

Kolaudácia a prevzatie stavby

Ďalšou dôležitou zmenou je flexibilita pri kolaudácii. Pri drobných stavbách, menších stavebných úpravách alebo bežnej údržbe budú mať úrady možnosť od kolaudácie upustiť. Výnimky zostávajú — napríklad kultúrne pamiatky alebo zásahy ovplyvňujúce statiku či požiarnu bezpečnosť, najmä v pamiatkových zónach. Namiesto záverečného stanoviska stavbyvedúceho sa má v mnohých prípadoch použiť vyhlásenie zhotoviteľa v protokole o odovzdaní stavby, čo by malo celý proces zrýchliť.

Ďalšie praktické úpravy

Novela tiež rieši bežné životné situácie: zmenu v užívaní stavby, zmenu účelu budovy, predĺženie doby trvania dočasných stavieb či postup pri prevode práv a povinností na nového stavebníka. Pre transfer práv bude potrebný úradne osvedčený podpis — to má zabezpečiť väčšiu právnu istotu pri prevodoch.

Čo z toho vyplýva pre vlastníkov pozemkov?

Ak plánujete postaviť na svojom pozemku plot, záhradný domček alebo menšiu rekreačnú stavbu, novela by vám mohla priniesť menej stresu a papierovania. V dôsledku spresnení pojmov a zjednodušenia ohlasovacích náležitostí môže byť cesta k hotovej stavbe rýchlejšia. Odporúčam však pristupovať obozretne — hoci legislatíva ide správnym smerom, detaily v praxi riešia úrady a konkrétne prípady môžu mať špecifiká.

Záver a odporúčanie

Celkové zmeny majú ambíciu sprehľadniť stavebné procesy a lepšie ich prispôsobiť realite bežných ľudí. Pre tých z vás, ktorí premýšľate nad drobnou výstavbou, by to mohla byť dobrá správa: menej papierovania, jednoduchší proces a rýchlejšia realizácia. Prečítajte si môj článok a zvážte konzultáciu s odborníkom — odporúčam poradiť sa s realitným alebo stavebným expertom, ktorý má prehľad o všetkých novinkách a dokáže zhodnotiť váš konkrétny prípad.

Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe.