4. 8. 2019
V priemere 62 % Slovákov označuje kúpu nehnuteľnosti za najlepšiu formu dlhodobej investície. Respektíve nehnuteľnosti považujú za relatívnu istotu pre uloženie svojich úspor.
Hneď po nehnuteľnostiach sa umiestnili sporiace účty, stavebné sporenie a v neposlednom rade aj akcie, dlhopisy, podielové fondy, alebo investície do drahých kovov ako zlato a striebro.
Čo sa vôbec ako investícia dá kúpiť? Čo má zmysel, ak to vôbec zmysel má?
Pri kúpe nehnuteľnosti na investíciu je vždy nutné, zostať v realite. Nekúpiť si na hypotéku byt, ktorý zatiaľ budete prenajímať, než deti vyrastú a nespočítať si za koľko je reálne byt prenajímať, aké sú jeho náklady a aký vysoký náklad bude hypotéka.
Nekúpiť si pole len preto, že raz z neho budú stavebné pozemky s developerským projektom - stať sa to môže, ale vždy je dobré vedieť, čo sa v budúcnosti s týmto poľom bude diať, ako sú na tom siete, ako je na tom územný plán, atď.
Na investíciu možno kúpiť všeličo, ale vždy starostlivo zvážte, aké náklady vlastníctvo nehnuteľnosti ponesie.
Požičiam si citát od Benjamina Grahama: "Investičná operácia je taká operácia, ktorá po dôkladnej analýze sľubuje bezpečné zachovanie istiny a zodpovedajúci výnos. Operácie, ktoré nespĺňajú tieto požiadavky, sú špekuláciami. "
Kedysi platilo, že investičné nehnuteľnosti je najlepšie hľadať na dražbách. Za lacný peniaz. Avšak ani na to sa dnes nedá spoliehať. Mnoho súkromných subjektov sa naučilo na dražbách obchodovať, aj banky k tomu dnes vedia požičať financie, a preto aj na dražbe buďte obozretní, aby vás nakoniec nehnuteľnosť nevyšla drahšie, než klasická kúpa.
Vhodnými nehnuteľnosťami, vzhľadom k ich potenciálu môžu byť tzv “činžiaky”, alebo rodinné domy s viacerými obytnými jednotkami, dobre sa tiež prenajímajú menšie byty typu garsónka, 1 + 1,2 + 1 alebo potom napríklad veľké byty študentom. Samozrejme platí, že budúcnosť možného prenájmu sa odvíja od lokality, dopravnej dostupnosti, občianskej vybavenosti.
Teoreticky výhodnou investíciou môže byť už spomínané pole, ktoré si na základe árendy budú obhospodarovať poľnohospodári a raz z neho bude lukratívna zástavba.
Či už sa rozhodnete kúpiť na investíciu čokoľvek, nepozerajte len na prípadný zisk, ale vždy zvážte aj náklady spojené s prevádzkou a údržbou, spôsob financovania, návratnosť vložených prostriedkov. Aby pre vás táto investícia raz nebola príťažou.
Ak zvažujete investíciu do nehnuteľností, môžete sa ma obrátiť s akýmkoľvek realitným dotazom.
Autor: Ján Mucha, RSc.
Volám sa Ján Mucha a som realitný maklér so špecializáciou na Bratislavský kraj. Po rokoch strávených ako profesionálny hokejista som svoju energiu a disciplínu preniesol do sveta realít — dynamického prostredia, ktoré si rovnako vyžaduje dôslednosť, stratégiu a schopnosť dotiahnuť veci do víťazného konca.
Od roku 2017 pomáham klientom predávať, kupovať a prenajímať nehnuteľnosti najmä v rámci Bratislavy a jej okolia. Zameriavam sa na rodinné domy, byty, pozemky aj investičné nehnuteľnosti, pričom dôraz kladiem na férové jednanie, profesionálny prístup a bezpečný priebeh celej transakcie.
Ako niekdajší profesionálny športovec staviam na hodnotách, ktoré ma sprevádzajú celý život — spoľahlivosť, vytrvalosť a zodpovednosť. Mám za sebou aj vlastné investície do nehnuteľností, preto viem presne, čo všetko kúpa či predaj obnáša. Klientom sa snažím byť nielen maklérom, ale aj partnerom a sprievodcom, ktorý im celý proces maximálne uľahčí.
Ak hľadáte makléra, ktorý pozná lokálny trh, má skúsenosti, a zároveň pracuje naplno a s ľudským prístupom, rád vám pomôžem.